Ministerium des Innern - Pressemitteilung Nr.: 036/05

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ministerium des Innern -

Pressemitteilung Nr.: 036/05

 

 

 

Magdeburg, den 31. März 2005

 

 

 

 

 

Attraktive Bedingungen für den Immobilienkauf

in Sachsen-Anhalt

 

Ø Innenminister Klaus Jeziorsky

stellt Grundstücksmarktberichte vor

 

Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte

in Sachsen-Anhalt, die dem Landesamt für Vermessung und Geoinforma­tion Sachsen-Anhalt zugeordnet

sind, haben die neuen Grund­stücksmarktberichte 2005 erstellt. Sie basieren auf

der Grund­lage der im vergangenen Jahr in Sachsen-Anhalt getätigten

Immobilienkäufe und vermitteln einen umfassenden Überblick über die aktuelle

Entwicklung des Grundstücksmarktgesche­hens in Sachsen-Anhalt.

 

 

 

¿In

dem zurückliegenden Berichtsjahr wurden auf dem Immo­bilienmarkt in

Sachsen-Anhalt insgesamt fast 30.000 Erwerbs­vorgänge mit einem Umsatzvolumen

von 1,5 Milliarden Euro registriert¿, erläutert der Minister und stellt fest,

dass der Grundstücksmarkt in Sachsen-Anhalt attraktive Bedingungen für den Kauf

von Grundstücken, Häusern und Wohnungen bie­tet.

 

 

 

Der

aktuelle Grundstückmarktbericht des Oberen Gutachter­ausschusses belegt, dass

sich die Preise in den letzten Jahren landesweit stabilisiert haben. ¿In den

meisten Segmenten zeigt sich ein interessanter Käufermarkt¿, so Jeziorsky.

Potentielle Erwerber von Grundstücken und Gebäuden können von günsti­gen

Umständen profitieren. Die Zinsen befinden sich auf einem historischen

Tiefstand, woraus sich in Verbindung mit interes­santen Grundstücks- und

Gebäudepreisen attraktive Kaufgele­genheiten ergeben. Dabei bleibt der

individuelle Wohnungsbau die tragende Säule des Immobilienmarktes. ¿Baugrundstücke

für Einfamilienhäuser und Eigenheime aus dem Bestand sind nach wie vor

bedeutende Marktsegmente¿, erläutert der Minister und hebt hervor, dass die

Preissituation im Vergleich zum Vorjahr für den Immobilenkauf unverändert gut

ist.

 

 

 

Bei

den Baugrundstücken sind die höchsten Preise in den Ballungsgebieten zu fin­den.

In den Großstädten liegt das Durchschnittsniveau für ein Einfamilienhausgrund­stück

in einem Neubaugebiet bei 87,- ¿/m², in den Mittelzentren bei 58,- ¿/m² und in

den Kleinstädten bei 48,- ¿/m². Das niedrigste Preisniveau ist in den Dörfern

zu fin­den. Hier liegt der durchschnittliche Kaufpreis für ein Baugrundstück

bei 40,- ¿/m². Jeziorsky betont, dass Baugrundstücke außerhalb der

Neubaugebiete häufig deutlich preisgünstiger zu bekommen sind. ¿Diese so

genannten Baulücken innerhalb der historisch erschlossenen Ortslagen werden im

Durchschnitt für fast die Hälfte eines Bauplatzes in einem Neubaugebiet gehandelt¿.

 

 

 

Auch

für Einfamilienhäuser aus dem Bestand ist das Preisniveau unverändert güns­tig.

¿Bei insgesamt stabilen Preisen kostete im Jahr 2004 ein freistehendes Ein- und

Zweifamilienhaus im Landesdurchschnitt 80.000,- ¿, Reihenhäuser und Doppelhaus­hälften

lagen durchschnittlich bei 77.500,- ¿¿, so Jeziorsky. Er betont jedoch, dass

die Einstiegspreise regional unterschiedlich sind und in einzelnen Regionen

deutlich darunter beginnen.

 

 

 

Bei

den Eigentumswohnungen hat sich der Trend zum unteren Preissegment weiter

ausgeprägt. Das Preisniveau hat gegenüber dem Vorjahr um durchschnittlich 10 %

nachgegeben und liegt im Landesdurchschnitt bei 75.000,- ¿.

 

 

 

Nicht

unerwähnt lässt der Minister die Baugrundstücke für die gewerbliche Nutzung.

¿Hier ist eine gestiegene Nachfrage zu registrieren¿, bekräftigt Jeziorsky und

führt weiter aus, dass nach wie vor den revitalisierten Gewerbeflächen

innerhalb der Ortslagen eine hohe Bedeutung zukommt. Diese alterschlossenen

Flächen haben mit fast 60 % den größten Marktanteil, obwohl hierfür höhere

Kaufpreise registriert werden. Im Durchschnitt kostet das alterschlossene

Gewerbegrundstück 26,- ¿/m² und ist damit fast doppelt so teuer wie eine

erschließungsbeitragsfreie Gewerbeflä­che in einem Neubaugebiet. Mit Ausnahme

der Großstädte werden in allen Regionen im Land erschlossene Baugrundstücke für

die gewerbliche Nutzung für Kaufpreise zwischen 10,- ¿/m² und 20,- ¿/m²

gehandelt.

 

 

 

Der

Grundstücksmarktbericht des Oberen Gutachterausschusses wird vom Lan­desamt für

Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt in einem Sonderdruck zum Preis

von 30,- Euro herausgegeben. Erstmals in diesem Jahr wird ermöglicht, dass die

Nutzer ihn auch in einem Kombinationsband zusammen mit einem oder al­len vier

Grundstücksmarktberichten der regionalen Gutachterausschüsse für Grund­stückswerte

erwerben können. Diese regionalen Grundstücksmarktberichte sind auf die Verhältnisse

in den Regionen des Landes ausgerichtet.

 

 

 

Weitere

Informationen zu den Grundstücksmarktberichten erteilt das Landesamt für Vermessung

und Geoinformation Sachsen-Anhalt in Magdeburg (Telefon: 0391 567-8507). Die

Grundstücksmarktberichte können auch direkt über Internet unter http://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/ bestellt werden. Dort

sind von sofort an auch zu­sammenfassende Informationen über den aktuellen

Grundstücksmarkt in Sachsen-Anhalt zu finden.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Impressum:

 

Verantwortlich: Dr. Matthias Schuppe

Pressestelle

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